Volltextveröffentlichungen (6)

• Justiz Hessen

  §§ 535 Abs. 2, 305 c, 307 Abs. 1 Satz 2 BGB
  Geschäftsraummiete: Übertragung von Wartungskosten als Betriebskosten in AGB

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Geschäftsraummiete: Übertragung von Wartungskosten als Betriebskosten in AGB

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  BGB § 535 Abs. 2, §§ 305c, 307 Abs. 1 Satz 2
  Wirksame Umlage von im gewerblichen Mietvertrag genannten "sämtlichen Wartungskosten"

 
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB §§ 535 Abs. 2, 305 c, 307
  Formularmäßige Übertragung der Verpflichtung zur Tragung sämtlicher Wartungskosten in einem Gewerberaummietvertrag

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Klausel über Kostentragungspflicht "sämtlicher Wartungskosten" wirksam?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (6)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Übertragung von Wartungskosten als Betriebskosten in AGB eines Gewerbemietverhältnisses

• wolterskluwer-online.de (Kurzinformation)

  Klausel über Kostentragungspflicht "sämtlicher Wartungskosten" in einem Geschäftsraummietvertrag wirksam

• Betriebs-Berater (Leitsatz)

  Geschäftsraummiete - Übertragung von Wartungskosten als Betriebskosten in AGB

 
• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Klausel über Kostentragungspflicht "sämtlicher Wartungskosten" in einem Geschäftsraummietvertrag wirksam

• haerlein.de (Kurzinformation)

  Übertragung von Wartungskosten als Betriebskosten in AGB bei Geschäftsraummiete

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  "Sämtliche Wartungskosten" als Betriebskosten durch AGB-Klausel auf Gewerbemieter umlegbar - Keine Pflicht des Vermieters zur näheren Auflistung einzelner Kosten oder zur Begrenzung der Höhe

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Übertragung von "sämtlichen Wartungskosten" in AGB eines Gewerberaummietvertrags? (IMR 2016, 74)

Papierfundstellen

• MDR 2016, 388
• NZM 2016, 264

Wird zitiert von ... (4)Neu Zitiert selbst (11)

• BGH, 09.12.2009 - XII ZR 109/08

  Zulässigkeit der Festlegung einer Umlage von "Kosten der kaufmännischen und …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 16.10.2015 - 2 U 216/14

  Der Beklagte als Mieter ist insoweit vor überhöhten Forderungen durch das allgemeine Wirtschaftlichkeitsgebot geschützt, das den Vermieter dazu verpflichten würde, den Mieter von der Umlegung nicht erforderlicher Kosten freizustellen (vgl. zur entsprechenden Argumentation bei der Umlegung von "Verwaltungskosten" BGH, NJW 2010, 671 ff., [BGH 09.12.2009 - XII ZR 109/08] m.w.N.).

  Zur Ausfüllung dieses Begriffs kann auf die übereinstimmenden Definitionen in § 2 Nrn. 4 d) und 5 c) BetrKV für Heizung und Warmwasserversorgung zurückgegriffen werden (vgl. auch § 2 Nrn. 4 a), 7, 15 und 16 BetrKV für Aufzug, Antennenanlage und Einrichtung für die Wäschepflege; vergleichbar für die Definition der Verwaltungskosten BGH, NJW 2010, 671 ff. [BGH 09.12.2009 - XII ZR 109/08] ).

• BGH, 14.02.2007 - VIII ZR 123/06

  Umlage der Kosten für Öltankreinigung auf den Mieter zulässig

  Auszug aus OLG Frankfurt, 16.10.2015 - 2 U 216/14

  Eine nähere Aufschlüsselung oder eine sonstige Begrenzung, insbesondere der Höhe nach, ist nicht geboten (vgl. OLG Koblenz, ZMR 2013, 795 ff.; vgl. auch BGH, Urteil vom 7.11.2012 - VIII ZR 118/12; BGH, NJW 2010, 226 f. [BGH 11.11.2009 - VIII ZR 221/08] ; BGH, NJW 2007, 1356 f. [BGH 14.02.2007 - VIII ZR 123/06] ; anders, wenn zugleich die Kosten für "die Wartung und Instandhaltung aller technischen Einrichtungen einschließlich der Kosten des Betriebes" ohne Begrenzung der Höhe nach umgelegt werden sollen, vgl. BGH, NJW 2014, 3722 ff. [BGH 10.09.2014 - XII ZR 56/11] ; BGH, NJW 2013, 41 ff. [BGH 26.09.2012 - XII ZR 112/10] ).

  Unter Berücksichtigung dieser Definition handelt es sich bei Wartungskosten im Unterschied zu Instandhaltungs- oder Instandsetzungskosten mithin um wiederkehrende Kosten aus vorbeugenden Maßnahmen, welche der Überprüfung der Funktionsfähigkeit oder Betriebssicherheit einer technischen Anlage dienen (vgl. BGH, NJW-RR 2004, 875 ff. [BGH 07.04.2004 - VIII ZR 167/03] ; BGH, NJW 2007 1356 f. [BGH 14.02.2007 - VIII ZR 123/06] ).

• BGH, 11.08.2010 - VIII ZR 45/10

  Wohnraummiete: Inhaltliche Anforderungen an die Abrechnung der Betriebskosten in …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 16.10.2015 - 2 U 216/14

  Dabei sind die von der Klägerin nachträglich gegebenen Erläuterungen einschließlich der in der Berufungsinstanz erfolgten Richtigstellungen gleichfalls zu berücksichtigen (vgl. BGH, NJW 2010, 3363 ff. [BGH 11.08.2010 - VIII ZR 45/10] ).

  Darlegungs- und beweispflichtig für eine solche angebliche unterschiedliche Nutzung und für ihm hieraus entstehende Nachteile wäre der Beklagte (vgl. BGH, NJW 2010, 3363 ff. [BGH 11.08.2010 - VIII ZR 45/10] ; vgl. auch BGH, NJW 2006, 1419 ff. [BGH 08.03.2006 - VIII ZR 78/05] ).

 
• BGH, 08.03.2006 - VIII ZR 78/05

  Abrechnung von Betriebskosten im Wohnraummietrecht

  Auszug aus OLG Frankfurt, 16.10.2015 - 2 U 216/14

  Darlegungs- und beweispflichtig für eine solche angebliche unterschiedliche Nutzung und für ihm hieraus entstehende Nachteile wäre der Beklagte (vgl. BGH, NJW 2010, 3363 ff. [BGH 11.08.2010 - VIII ZR 45/10] ; vgl. auch BGH, NJW 2006, 1419 ff. [BGH 08.03.2006 - VIII ZR 78/05] ).
• BGH, 07.04.2004 - VIII ZR 167/03

  Umlagefähigkeit der Kosten einer Dachrinnenreinigung und sonstiger Betriebskosten

  Auszug aus OLG Frankfurt, 16.10.2015 - 2 U 216/14

  Unter Berücksichtigung dieser Definition handelt es sich bei Wartungskosten im Unterschied zu Instandhaltungs- oder Instandsetzungskosten mithin um wiederkehrende Kosten aus vorbeugenden Maßnahmen, welche der Überprüfung der Funktionsfähigkeit oder Betriebssicherheit einer technischen Anlage dienen (vgl. BGH, NJW-RR 2004, 875 ff. [BGH 07.04.2004 - VIII ZR 167/03] ; BGH, NJW 2007 1356 f. [BGH 14.02.2007 - VIII ZR 123/06] ).
• BGH, 10.09.2014 - XII ZR 56/11

  Formularmietvertrag über Geschäftsräume in einem Einkaufszentrum: …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 16.10.2015 - 2 U 216/14

  Eine nähere Aufschlüsselung oder eine sonstige Begrenzung, insbesondere der Höhe nach, ist nicht geboten (vgl. OLG Koblenz, ZMR 2013, 795 ff.; vgl. auch BGH, Urteil vom 7.11.2012 - VIII ZR 118/12; BGH, NJW 2010, 226 f. [BGH 11.11.2009 - VIII ZR 221/08] ; BGH, NJW 2007, 1356 f. [BGH 14.02.2007 - VIII ZR 123/06] ; anders, wenn zugleich die Kosten für "die Wartung und Instandhaltung aller technischen Einrichtungen einschließlich der Kosten des Betriebes" ohne Begrenzung der Höhe nach umgelegt werden sollen, vgl. BGH, NJW 2014, 3722 ff. [BGH 10.09.2014 - XII ZR 56/11] ; BGH, NJW 2013, 41 ff. [BGH 26.09.2012 - XII ZR 112/10] ).
• BGH, 26.09.2012 - XII ZR 112/10

  Geschäftsraummiete in einem Einkaufszentrum: Formularklausel über die …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 16.10.2015 - 2 U 216/14

  Eine nähere Aufschlüsselung oder eine sonstige Begrenzung, insbesondere der Höhe nach, ist nicht geboten (vgl. OLG Koblenz, ZMR 2013, 795 ff.; vgl. auch BGH, Urteil vom 7.11.2012 - VIII ZR 118/12; BGH, NJW 2010, 226 f. [BGH 11.11.2009 - VIII ZR 221/08] ; BGH, NJW 2007, 1356 f. [BGH 14.02.2007 - VIII ZR 123/06] ; anders, wenn zugleich die Kosten für "die Wartung und Instandhaltung aller technischen Einrichtungen einschließlich der Kosten des Betriebes" ohne Begrenzung der Höhe nach umgelegt werden sollen, vgl. BGH, NJW 2014, 3722 ff. [BGH 10.09.2014 - XII ZR 56/11] ; BGH, NJW 2013, 41 ff. [BGH 26.09.2012 - XII ZR 112/10] ).
• BGH, 11.11.2009 - VIII ZR 221/08

  Umlage der Kosten für Öltankreinigung auf den Mieter zulässig

  Auszug aus OLG Frankfurt, 16.10.2015 - 2 U 216/14

  Eine nähere Aufschlüsselung oder eine sonstige Begrenzung, insbesondere der Höhe nach, ist nicht geboten (vgl. OLG Koblenz, ZMR 2013, 795 ff.; vgl. auch BGH, Urteil vom 7.11.2012 - VIII ZR 118/12; BGH, NJW 2010, 226 f. [BGH 11.11.2009 - VIII ZR 221/08] ; BGH, NJW 2007, 1356 f. [BGH 14.02.2007 - VIII ZR 123/06] ; anders, wenn zugleich die Kosten für "die Wartung und Instandhaltung aller technischen Einrichtungen einschließlich der Kosten des Betriebes" ohne Begrenzung der Höhe nach umgelegt werden sollen, vgl. BGH, NJW 2014, 3722 ff. [BGH 10.09.2014 - XII ZR 56/11] ; BGH, NJW 2013, 41 ff. [BGH 26.09.2012 - XII ZR 112/10] ).
• BGH, 28.04.2004 - XII ZR 21/02

  Rechtsfolgen überhöhter Betriebskostenvorauszahlungen

  Auszug aus OLG Frankfurt, 16.10.2015 - 2 U 216/14

  Eine Diskrepanz der Nebenkostenvorauszahlungen zu den später tatsächlich entstehenden Kosten führt nicht zu einer anderen Beurteilung, da die Höhe der Vorauszahlungen grundsätzlich keinen zu schützenden Vertrauenstatbestand schafft (vgl. BGH, NJW 2004, 2674 f. [BGH 28.04.2004 - XII ZR 21/02] ).
• BGH, 07.11.2012 - VIII ZR 118/12

  Umlage von Betriebskosten einer Wohnung

  Auszug aus OLG Frankfurt, 16.10.2015 - 2 U 216/14

  Eine nähere Aufschlüsselung oder eine sonstige Begrenzung, insbesondere der Höhe nach, ist nicht geboten (vgl. OLG Koblenz, ZMR 2013, 795 ff.; vgl. auch BGH, Urteil vom 7.11.2012 - VIII ZR 118/12; BGH, NJW 2010, 226 f. [BGH 11.11.2009 - VIII ZR 221/08] ; BGH, NJW 2007, 1356 f. [BGH 14.02.2007 - VIII ZR 123/06] ; anders, wenn zugleich die Kosten für "die Wartung und Instandhaltung aller technischen Einrichtungen einschließlich der Kosten des Betriebes" ohne Begrenzung der Höhe nach umgelegt werden sollen, vgl. BGH, NJW 2014, 3722 ff. [BGH 10.09.2014 - XII ZR 56/11] ; BGH, NJW 2013, 41 ff. [BGH 26.09.2012 - XII ZR 112/10] ).
• OLG Koblenz, 28.03.2013 - 6 U 720/12

  Gewerberaummietvertrag: Auslegung des Begriffs Betriebsvorrichtung im …

• OLG Brandenburg, 05.04.2022 - 3 U 144/20

  Rückzahlung von Nebenkostenvorauszahlungen im Zusammenhang mit der Anmietung …

  Vielmehr sind Wartungskosten nach der Rechtsprechung des BGH im Unterschied zu Instandhaltungs- oder Instandsetzungskosten wiederkehrende Kosten aus vorbeugenden Maßnahmen, welche der Überprüfung der Funktionsfähigkeit oder Betriebssicherheit einer technischen Anlage dienen (OLG Frankfurt, Urteil vom 16.10.2015 - 2 U 216/14, NZM 2016, 264, Rn. 22 unter Bezugnahme auf BGH, Urteil vom 07.04.2004 - VIII ZR 167/03, NZM 2004, 417; BGH…, Urteil vom 14.02.2007 - VIII ZR 123/06, NZM 2007, 282 Rn. 10 - 12;… so auch Burbulla, Aktuelles Gewerberaummietrecht, 3. Aufl. 2017, G. Rn. 33).
• OLG Brandenburg, 29.03.2022 - 3 U 118/20

  Rückzahlung von Nebenkosten im Zusammenhang mit der Anmietung einer Ladenfläche …

  - desgleichen verstoße die unter § 5 (1) erster und vierter Spiegelstrich der AMB vereinbarte Umlage der Wartungs- und Reparaturkosten gegen § 307 BGB, weil hierfür (anders als hinsichtlich Instandhaltungs- und -setzungsmaßnahmen) keine Kostenobergrenze vereinbart worden sei; das Erfordernis einer Kostenobergrenze bei Abwälzung der Erhaltungslast für gemeinschaftlich genutzte Flächen und Anlagen gelte nach der Rechtsprechung des BGH auch insoweit, d.h. formularvertragliche Bestimmungen in Gewerberaummietverträgen, die die Kosten für Wartung und Instandhaltung aller technischen Einrichtungen ohne Begrenzung der Höhe nach dem Mieter auferlegten, hielten einer Inhaltskontrolle nicht stand (BGH NJW 2014, 3722;… BGH NJW 2013, 41 Rn. 16 ff;… BGH NJW 2006, 84, juris-Rn. 23 ff;… Senatsurteil vom 20.12.2015, 3 U 117/10, juris-Rn. 28;… unzutreffend abweichend OLG Dresden aaO; OLG Frankfurt 2 U 216/14, NZM 2016, 246); die für 2014 bis 2016 insoweit abgerechneten Kosten seien demzufolge nicht umlagefähig gewesen;.

  - als zutreffend erweise sich die Entscheidung lediglich mit Blick auf die Umlagefähigkeit der Wartungskosten; eine Deckelung dieser Kosten - wie die Klägerin meine - sei nicht erforderlich (…so auch OLG Dresden aaO; OLG Frankfurt Urteil vom 16.10.2015 - 2 U 216/14); anders als der sehr weit gefasste Begriff der Instandhaltung seien die Kosten der Wartung für den Mieter bei Vertragsschluss klar eingrenzbar und kalkulierbar; der Mieter werde dabei auch durch das allgemeine Wirtschaftlichkeitsgebot hinreichend vor überhöhten Forderungen geschützt (…OLG Frankfurt aaO);.

• AG Hanau, 20.04.2016 - 37 C 393/13

  Heizkörper ist nur oben warm: Werden Heizkosten zutreffend erfasst?

  Anders ggf. nunmehr allenfalls in der Gewerberaummiete aufgrund einer jedoch erheblich kritisierten Entscheidung des OLG Frankfurt - Urt. v. 16.10.2015 - 2 U 216/14 BeckOnline - da hiernach eine allgemeine Umlage von "Wartungskosten" über AGB in der Gewerberaummiete nunmehr sein soll, was ggf. auch Auswirkungen auf eine entsprechende Darstellung in der Betriebskostenabrechnung haben könnte.
• OLG Dresden, 19.09.2018 - 5 U 423/18

  Auslegung eines Pachtvertrages über ein Hotel hinsichtlich der Verpflichtung der …

  Eine solche Maßnahme fällt nicht unter den Begriff der Wartung, womit regelmäßig vorbeugende Maßnahmen zur Bewahrung des Soll-Zustandes eines Gebäudes und der gebäudetechnischen Einrichtungen, insbesondere durch regelmäßiges Prüfen, Reinigen, Schmieren, Nachstellen und vorbeugendes Auswechseln von Verschleißteilen, gemeint ist, während vom Wartungsumfang ausgenommen sind außergewöhnliche Verschleißerscheinungen, Totalausfall von Anlagen bzw. Anlageaggregaten und/oder verdeckte Mängel sowie Mängel an den Anlagen, die aus betrieblichen Gründen nicht berücksichtigt werden können (vgl. OLG Frankfurt/M., Urteil vom 16.10.2015, 2 U 216/14, NZM 2016, 264 Tz. 22; Schmidt NZM 2011, 680, 684).